Покупать квартиру в кредит нет смысла, - эксперт

Сегодня переплата банку за пользование кредитными средствами на покупку жилья в три раза превысит сумму заема. Под процентную ставку, которую сегодня предлагают финансовые учреждения, брать кредит нет никакого смысла - украинцы, которые могут себе позволить заем на таких условиях, в состоянии приобрести квартиру самостоятельно, либо воспользовавшись рассрочкой от застройщика. Об этом в своем блоге на Liga.net пишет руководитель "INBusiness" Роман Яцура.

Как отмечает эксперт, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве - порядка 1800$, в новостройке - 1500$ , на вторичном рынке - 2100$ . Таким образом, в среднем однокомнатная площадью 34 кв.м. обойдется в 61 200$, двухкомнатная, 47 кв.м. - в 84 600$, трехкомнатная, 72 кв.м. - в 129 600$.

При этом, покупая квартиру в новостройке, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика от 3 до 10 лет.

В тоже время, банки сейчас предоставляют ипотеку на таких условиях: средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.

Таким образом, при фиксированной ставке за 20 лет плата по кредиту составит:
- за 1-комн. ценой 61 200 $ - 238 046$ ежегодно по 11 902$ (переплата 176 846$);
- за 2-комн. ценой 84 600 $ - 329 064$ ежегодно по 16 453 $ (переплата 244 464$)
- за 3-комн. ценой 129 600 $ - 504 098$ ежегодно по 25 204 $ (переплата 374 498$ )

Переплата почти в 4 раза превышает сумму кредита.

При плавающей ставке за 20 лет плата по кредиту составит:
- за 1-комн. 61 200 $ - 171 819$ первый год 13 823$; за первые 5 лет - 63 607$
- за 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первые 5 лет - 87 929$
- за 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первые 5 лет - 134 701$

В этом случает, заемщик переплачивает в три раза.

Однако, отмечает эксперт, если семья способна платить по кредиту такие деньги, то за 5 лет можно собрать желаемую сумму на квартиру, и не платить 15 лет банку "навар". При условии предоставления рассрочки от застройщика, кредит становится бессмысленным.

"Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать", - добавляет Роман Яцура. По его словам, аренда 1-комн. квартиры в Киеве обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты при ипотеке.

По мнению, эксперта, даже с учетом инфляции и роста цен, тот же валютный депозит способен это компенсировать. Еще более высокие возможности приумножить капитал предоставляют инвестиционные фонды.

3Doma.ua

Другие новости и события

На развитие проектов энергоэффективности выделят 1 млрд. грн // 14.02.2012 Бюджетное финансирование по государственной целевой экономической программе энергоэффективности на 2010-2015 гг. в текущем году рассчитывают получить 238 проектов-претендентов общей стоимостью 1,02 млрд. грн в 12 регионах Украины.

КДСК начал строительство жилого дома на пересечении улиц Лопанской и Софиевской в Харькове // 14.02.2012 ПАО "Куряжский домостроительный комплекс" начал строительство жилого дома на пересечении улиц Лопанской и Софиевской в Харькове. Сейчас на стройплощадке завершаются земляные работы.