Применение ЗУ о градостроительстве не решает ряд проблем отрасли – застройщики
| Преса про нас → 2012 → 01.2012 → Применение ЗУ о градостроительстве не решает ряд проблем отрасли – застройщики |
Ассоциация «Региональное строительство» направила письмо на имя заместителя министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Дмитрия Исаенко, в котором выразила консолидированную точку зрения ведущих застройщиков Харьковской области о практике применения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», сообщили в пресс-службе Ассоциаиции.
Как говорится в письме, с принятием данного закона совершены важные шаги по системному реформированию градостроительной отрасли. Особенно это касается мер по уменьшению и упрощению разрешительных и согласовательных процедур в строительстве.
«При этом остаются нерешенными ряд проблем отрасли. Так, в большинстве случаев выдача технических условий предусматривает необходимость строительства инженерных сетей за пределами стройплощадок, стоимость которых может превышать 20% общей стоимости строительства. Сегодня отсутствует порядок компенсации затрат, понесенных застройщиками на строительство сетей и объектов газо- и электроснабжения, согласно предоставленным техническим условиям», - отметили застройщики в письме к замминистра.
К сожалению, как подчеркивается в обращении, не отличается четкостью Порядок отнесения объектов строительства к категориям сложности, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 27.04.2011 №557, что приводит к его неоднозначному применению на практике при проектировании, строительстве и экспертизе объектов.
Согласно с частью 4 статьи 40 Закона к паевому участию в развитии инфраструктуры населенного пункта не привлекаются заказчики строительства доступного и социального жилья. Но использовать предоставленные льготы на практике не представляется возможным, поскольку на законодательном уровне четко не определено предоставление статуса доступного жилья, считают инициаторы обращения.
В Ассоциации «Региональное строительство» также сообщили, что харьковские застройщики отметили, что формы для заполнения документов, которые необходимы для получения права на строительство и принятие объектов в эксплуатацию, несовершенны и потому вызывают их неоднозначное толкование. В связи с этим Ассоциация считает необходимым доработать существующие формы и разработать инструкции по их заполнению.
Еще одной проблемой для застройщиков остается реализация на местах требований Закона по разработке и обновлению градостроительной документации.
В частности, отсутствие обновленного топографогеодезического плана М1:2000 и детальных планов территории приводит к дополнительным затратам времени и финансов при проектировании, а также влияет на сроки начала строительства объектов.
Для решения этих проблем Ассоциация «Региональное строительство» считает целесообразным проведение расширенного круглого стола при участии Минрегионстроя, представителей органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и ведущих специалистов в сфере градостроительства и архитектуры.
