Харьков: жилье на ранних стадиях строительства теряет покупателей

Харьковчане практически отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки.

Согласно аналитике ИСК «Авантаж», спрос на квартиры на этапе «котлована» снизился в 10 раз.

«Если в докризисный период доля продаж жилья на начальных стадиях составляла 40-50%, то в 2009-ом этот показатель - лишь 5%», - отмечает руководитель службы маркетинга компании Валерия Гулевская.

Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости сместились в сторону покупки готовых квартир. Сегодня 75% сделок совершаются именно в категории достроенного жилья. В 2006-2008 гг. этот показатель составлял лишь 20%.

В 2006-2008 годах к моменту окончания строительства выбор жилья в новостройках уже отсутствовал. Этим и обусловлен большой процент продаж квартир на этапе «котлована». Вторым аргументом в пользу ранней покупки был рост цен на 30-40% в год, связанный с ростом рынка. Сегодня же отказ от покупки жилья на ранней стадии связан с рисками недостроя, возможным банкротством компании-застройщика и отсутствием роста цен на недвижимость. Более того, для покупателя на сегодняшний день нет особого экономического смысла в приобретении квартиры на этапе «котлована». Поскольку ее цена приближена к стоимости завершенного жилья.

Единичные продажи на ранних этапах есть только у компаний "с именем", которые давно работают на рынке, имеют доверие клиентов, ведут активные работы на стройплощадке и предлагают клиентам привлекательную цену.
Несущественно изменились продажи квартир в новостройках, которые находятся на завершающих этапах строительства. 2006-2008 гг - 30%, 2009 - 20%. Здесь также решающими аргументами является репутация застройщика и ход работ на объекте.

Справка: Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более пяти лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова.
Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» осуществляет свою деятельность по четырем направлениям: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.

Источник: Официальный сайт ИСК "Авантаж"

Другие новости и события

Харьковский "Жилстрой-1" за 2009 г. планирует ввести в эксплуатацию 83 тыс.кв.м жилья // 21.11.2009 ОАО "Жилстрой-1" (Харьков) за 2009 г. планирует ввести в эксплуатацию 83 тыс.кв.м жилья. Об этом сообщил "SQ" председатель правления компании Александр Харченко. По его словам, в 2009 г. уже достроены три дома общей площадью 18 тыс.кв.м.

Харьковский банк "Меркурий" отметил 17-летие // 18.11.2009 АО "Банк "Меркурий" (Харьков) отметило 18 ноября свое 17-летие. К праздничной дате банк разыграл среди вкладчиков депозита "Призовой" четырехкомнатную квартиру в новом доме.

«Макрокап Девелопмент Украина», ведущая девелоперская компания Харькова, разработала проект сети отелей различной классности в пяти городах Украины, соответствующий требованиям международных гостиничных операторов // 18.11.2009 Проект был представлен на главном в СНГ профильном форуме - пятой ежегодной конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ (RHIC, Russian Hotel Investment Conferene), проходившей 25-27 октября в Санкт-Петербурге. Спикерами на конференции выступали представители крупнейших международных гостиничных сетей, таких как Hayat, Hilton, Radisson, Mariot, Sofitel, Residor Hotel Group и др.