Принятие закона "О регулировании градостроительной деятельности" не повлияет на стоимость жилья - застройщики

Принятие закона "О регулировании градостроительной деятельности" существенно сократит сроки оформления разрешительной документации на строительство - с 450 до 60 дней. Как заявили 24 февраля журналистам представители харьковских компаний-застройщиков, члены совета ассоциации "Региональное строительство", данный закон также позволит сократить количество разрешительных процедур для застройщиков с 93-х до 23-х. "Закон прогрессивный и во многом облегчит жизнь нам как застройщикам, а также нашим инвесторам, которые покупают квартиры", - отметил председатель правления ОАО "Трест "Жилстрой-1" Александр Харченко.

Одним из основных плюсов данного закона застройщики назвали именно экономию времени, затрачиваемого на разрешительные процедуры, а не средств, поэтому вступление его в силу вряд ли повлияет на стоимость недвижимости и квартир в новостроях. "На стоимость жилья должны были повлиять другие моменты - это выдача технических условий на инженерные сети, их подключение. Но у нас есть проблемные вопросы, которые касаются монополистов, вроде "Харьковоблэнерго", газовиков. Это сложные вопросы, которые не сокращают наших расходов", - подчеркнул А.Харченко.

По словам директора "Макрокап Групп" Дмитрия Кутового, повлиять на стоимость жилья могла бы компенсация застройщикам трат на строительство инженерных сетей за пределами стройплощадок. "В постановлении Кабмина №509 сказано, что правительству необходимо в течение 6 месяцев разработать порядок компенсации застройщикам затрат, понесенных на строительство сетей за пределами стройплощадок. Прошло 1,5 года, никакого порядка не разработано, и это демонстрирует главную проблему, существующую в стране: должна быть мощная политическая воля. Если президент подпишет этот указ и проконтролирует работу Кабинета министров, это действительно может серьезно повлиять на стоимость недвижимости", - подчеркнул Д.Кутовой.

Застройщики отметили, что даже принятие закона "О регулировании градостроительной деятельности" может быть нивелировано рядом подзаконных актов. "Сегодня, согласно законодательству, на каждое наше обращение чиновники обязаны отвечать в течение 10 дней, но есть подзаконные акты, которые той же "Госстройэкспертизе" разрешают отвечать в течение 45 дней. Есть опасения, что и этот закон таким образом будет обходиться", - отметил управляющий ОДО "Жилстрой-2" Александр Конюхов.

Еще одним плюсом закона "О регулировании градостроительной деятельности" застройщики назвали отстранение общественности от контроля за застройкой города. "Это вызывает настороженность у громады, но в законе предусмотрена персонификация ответственности. То есть это практика всего мира, когда нет никаких экспертиз вообще, есть персональная ответственность строителя и архитектора за то, что он строит. Если сегодня заказчик каким-то образом может влиять на архитектора, выжать максимально с площадки, не нарушая нормативных документов, то с принятием этого закона ни один архитектор на это не пойдет, потому что он знает - завтра это тюрьма, это административная ответственность и т.д.", - подчеркнул А.Конюхов.

Также, по словам застройщиков, закон предусматривает публичность и открытость строительного рынка Украины. "Иностранным инвесторам и внутренним инвесторам очень важно понимать, во что вкладывать деньги, какие есть риски. На сегодня это целый закрытый бизнес, основанный на доступе к информации о развитии той или иной территории. Множатся всевозможные компании и люди, которые пользуются доступом к этой информации. Этим законом заложен принцип открытости при формировании градостроительного кадастра. То же самое касается разрешительной и контролирующей системы. Согласно закону, экспертизой будет заниматься не только госпредприятие "Укргосстройэкспертиза", с которым были связаны всевозможные коррупционные скандалы, а и институт профессиональных экспертов. Другой вопрос - как он будет формироваться", - отметил Д.Кутовой.

По словам генерального директора исполнительной дирекции ассоциации "Регионального строительство" Виталия Бабенко, принятие закона "О регулировании градостроительной деятельности" потребует принятия еще двух законов - о персонификации ответственности за те последствия, которые будут в случае нарушений при строительстве норм и правил, и об уменьшении срока отведения земельных участков. Кроме того, Кабинет министров должен принять еще 19 постановлений.

Другие новости и события

Застройщики уже ждут положительного эффекта от закона о градостроительстве // 28.02.2011 Закон «О регулировании градостроительной деятельности» прогрессивен, он существенно повлияет на сокращение сроков строительства, но не на цену жилья. Об этом заявили журналистам в пресс-центре Харьковского филиала Института Горшенина застройщики, которые входят в Ассоциацию «Регионально строительство», сообщили в пресс-службе ассоциации.

Харьковские застройщики назвали прогрессивным Закон «О регулировании градостроительной деятельности» // 26.02.2011 Закон «О регулировании градостроительной деятельности» прогрессивен, он существенно повлияет на сокращение сроков строительства, но не на цену жилья. Об этом заявили журналистам в пресс-центре Харьковского филиала Института Горшенина застройщики, которые входят в Ассоциацию «Регионально строительство».

Принятие Закона «О регулировании градостроительной деятельности» - большой шаг вперед. – А.Конюхов // 26.02.2011 Принятие Закона «О регулировании градостроительной деятельности» – это большой шаг вперед, застройщику давно ждали подобного документа. Об этом заявил журналистам в пресс-центре Харьковского филиала Института Горшенина управляющий ОДО «Жилстрой-2», заместитель председателя Совета Ассоциации "Региональное строительство" Александр Конюхов.