Александр Харченко: рынок недвижимости в 2010 году не оживился

Ни в этом, ни в следующем году цены на жилье в Харькове падать не будут, они могут лишь повышаться. Такое мнение сегодня в пресс-центре ИА "МОСТ-Харьков" высказал председатель правления ОАО "Трест Жилстрой-1" Александр Харченко. По его словам, в Киеве сейчас 1 кв. м. жилья стоит около 2 тысяч долларов, а в Харькове – 5,6-6 тысяч гривень.

Управляющий АО "Жилстрой-2" Александр Конюхов говорит, что харьковские застройщики продают квартиры по цене себестоимости.

"Харьков продает дешевле, чем все другие города-миллионники, в среднем по 5,5 тысяч даже от 4,8 тысяч гривень за 1 кв.м. Это практически себестоимость. Квартиры могут стать дешевле лишь в случае, если подешевеет себестоимость, но это маловероятно. Если государство примет решение об отмене НДС для застройщиков, это может на 8-10% снизить себестоимость жилья", - считает Конюхов.

Директор ООО "Финансово-стрительная группа" Владимир Лепесей предполагает, что следующий год станет еще более тяжелым для всех представителей стройиндустрии, чем текущий.

"Следующий год будет тяжелым. Не вся стройиндустрия перезимует эту зиму. Многие компании, производящие стройматериалы, весной просто не откроются. А следовательно, рынок не дополучит много малой жилплощади – одно- и двухкомнатных квартир, которая всегда была наиболее востребованной", - говорит Лепесей.

"С чего стать дешевле жилью, я не представляю. Все дорожает – арматура, другие материалы. Все!",- подчеркивает Александр Харченко.

В 2011 году не предвидится такого наплыва ипотечных кредитов, как в 2008 году.

Такое мнение сегодня в пресс-центре ИА "МОСТ-Харьков" высказал управляющий АО "Жилстрой-2" Александр Конюхов.

"Многих людей останавливает драконовское отношение банков к своим заемщикам, те условия выплаты кредитов, которые они выдвигают. Мы, конечно, возлагаем надежды на ипотеку, но такого наплыва кредитов, как было в 2008 году, не будет. Прежде должна заработать экономика", - говорит Конюхов.

По его мнению, гораздо приемлемее банкам начать кредитование строителей.

"Банки закончили процесс накопления денег и теперь им надо работать – давать ипотечные кредиты и кредитовать застройщиков. Но ипотека и кредитование застройщиков, в свою очередь, даст возможность расти цене на жилье", - говорит Александр Конюхов.

По мнению председателя правления ОАО "Трест Жилстрой-1" Александра Харченко, в следующем году ипотечное кредитование, в лучшем случае, будет с процентными ставками примерно 14% годовых, в то время, как наиболее приемлемой ставкой должна быть ставка 7% годовых.

Кроме того, застройщики отмечают, что на возобновление ипотечного кредитования влияет и уровень официальной зарплаты.

"Сейчас такие условия кредитования, что для того, чтобы покупатель взял сейчас ипотеку, людям надо получать 4-6 тысяч гривень официальной зарплаты. А у кого сейчас такая зарплата?", - говорит директор ООО "Финансово-стрительная группа" Владимир Лепесей.

Как сообщал ИА "МОСТ-Харьков", согласно выводам информационно-аналитического центра FOREX CLUB, в Украине, по состоянию на сентябрь 2010 года, с кредитованием вторичного жилья работали 15 банков, с кредитованием первичного жилья – 10 банков.

ИА "МОСТ-Харьков"

Другие новости и события

В следующем году в Харькове будет дефицит одно- и двухкомнатных квартир - застройщики // 24.11.2010 Дефицит жилья и прежде всего 1-2-комнатных и малогабаритных квартир будет наблюдаться в Харькове в 2011 г. Об этом 23 ноября заявил журналистам президент ассоциации "Региональное строительство", председатель правления ОАО "Трест "Жилстрой-1" Александр Харченко. "На протяжении последних трех лет строительные компании в основном достраивали дома с 70-процентной готовностью и выше. Таким было требование государства, но при этом никто не говорил, что делать с заделами на будущее. То есть начатые строительства у нас есть, но их немного, и продаваться эти дома будут позже. Поэтому возникает вопрос: а будет ли в следующем году жилье на продажу?" - отметил эксперт.

Александр Конюхов: наплыва ипотечных кредитов не предвидится // 24.11.2010 В 2011 году не предвидится такого наплыва ипотечных кредитов, как в 2008 году. Такое мнение сегодня в пресс-центре ИА "МОСТ-Харьков" высказал управляющий АО "Жилстрой-2" Александр Конюхов. "Многих людей останавливает драконовское отношение банков к своим заемщикам, те условия выплаты кредитов, которые они выдвигают. Мы, конечно, возлагаем надежды на ипотеку, но такого наплыва кредитов, как было в 2008 году, не будет. Прежде должна заработать экономика", - говорит Конюхов.

Застройщик: с чего подешеветь жилью, я не представляю // 24.11.2010 Ни в этом, ни в следующем году цены на жилье в Харькове падать не будут, они могут лишь повышаться. Такое мнение сегодня в пресс-центре ИА "МОСТ-Харьков" высказал председатель правления ОАО "Трест Жилстрой-1" Александр Харченко. По его словам, в Киеве сейчас 1 кв. м. жилья стоит около 2 тысяч долларов, а в Харькове – 5,6-6 тысяч гривень. Управляющий АО "Жилстрой-2" Александр Конюхов говорит, что харьковские застройщики продают квартиры по цене себестоимости.