Монолитное домостроение - неоспоримые преимущества. - главный инженер АО "Жилстрой-2" Валерий Никулин

Ситуация на рынке, связанная со спросом и предложением, в последние несколько лет меняется достаточно динамично. Стоимость жилых объектов зависит не только от совокупности экономических факторов, но и от себестоимости самого строительства. «Цена на жилую недвижимость и сроки ее возведения во многом зависят от применяемых технологий строительства. К примеру, многие строительные компании стараются не применять дорогостоящий свайный фундамент, находя другие технологические решения, например, грунтовые подушки. Также стараются выбрать оптимальный вариант армирования и конструирования арматуры», - отмечает Валерий Никулин. Говоря о ценовой конъюнктуре последних нескольких лет, следует сказать, что значительное сокращение спроса не могло не отобразится на стоимости жилой недвижимости.

Прежде чем говорить о возобновлении рынка недвижимости, следует определить основные факторы, которые негативно влияют на дальнейшее развитие сегмента. «Главная проблема рецессии жилой недвижимости заключается в финансовой системе. Люди должны иметь не только желание, но и возможности для приобретения жилья. Даже в такой стране как США, очень развита ипотека. Что уж говорить об украинских зарплатах, не позволяющих сразу заплатить за покупку квартиры. Без доступных ипотечных кредитов не обойтись. Кроме того, при оценке банком залогового имущества ее критерии должны быть понятны всем, они должны быть более стандартными и унифицированными, а сегодня каждый оценщик расценивает по-своему.

Законодательная система должна быть приведена в соответствие с международными нормами. Почему украинские застройщики вынуждены проходить путь согласований до двух с половиной лет, если это дело одного-двух месяцев. Годы требуется на отвод земельного участка - каждому застройщику приходится бегать по кругу самому, а ведь власти могут упростить схему, создав «единое окно». Нужен эффективный земельный регистр и кадастр. Еще от полугода до года уходит на согласование проекта. А непосредственно процесс строительства дома у нашей компании занимает один-два года. Получается, что мы строим почти в два раза быстрее, чем оформляем документы.

Еще одно направление - строительство социального жилья. Оно должно рассматриваться как неотъемлемая часть рынка недвижимости в качестве средства стимулирования экономического роста, решения проблемы расселения ветхого и аварийного жилья и освобождения земельных участков для последующего строительства», - комментирует Валерий Никулин.

В целом же рынок недвижимости будет развиваться по мере возобновления ипотечного кредитования, так как ключевое звено развития каждого сегмента - прирост спроса, именно он порождает предложение.

Из интервью главного инженера АО «Жилстрой-2» Валерия Никулина для газеты «Property Times»

Другие новости и события

Новости строительства ЖК «ГРАНД» - АО "Жилстрой-2" // 30.09.2010 Продолжается строительство жилого комплекса бизнес-класса «Гранд» на Павловом Поле. В первой секции полностью возведены межквартирные перегородки и вентканалы, оштукатурены лестничные клетки и лифтовые холлы. Застеклены фасады секции, выходящие на Саржин Яр и улицу Клочковскую. Фасад на переулке Отакара Яроша застеклен с 3 по 16 этаж, полное остекление планируется завершить до конца сентября.

«Макрокап Групп» отмечает возобновление спроса на торговую недвижимость // 30.09.2010 В компании «Макрокап Групп» отмечают возобновление спроса на торговую недвижимость после длительного периода кризисного затишья. Как отметил директор компании Дмитрий Кутовой, с августа 2008 года, когда украинский рынок начал ощущать последствия мирового экономического кризиса, в компании остановились продажи объектов торговли. Этот период, отметил он, длился почти два года и закончился в начале прошедшего лета.

«Впечатления в Подарок» от «Жилстрой-2» в честь 67-летия Компании // 28.09.2010 5 октября 2010 года АО «Жилстрой-2» отметит свой 67-й день рождения. В честь этого события Компания дарит своим покупателям яркие и незабываемые подарки. «ВПЕЧАТЛЕНИЯ В ПОДАРОК» - так называется необычная акция, действующая при покупке квартиры в Жилом Комплексе «ГРАНД» по пер. Отакара Яроша в Харькове.