Результаты применения мер по уменьшению влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и предложения по их совершенствованию. – В.Левченко
Новини Асоціації → 2010 → 05.2010 → Результаты применения мер по уменьшению влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и предложения по их совершенствованию. – В.Левченко |
Выступление члена Совета Ассоциации «Региональное строительство» Валерия Левченко на заседании Харьковского регионального отраслевого совета предпринимателей по вопросам строительства 18 мая 2010 г.:
Одним из основных рисков для застройщиков является несвоевременное выполнение ими своих обязательств по строительству объектов перед инвесторами в случае частичного финансирования ими объекта строительства. В нашей стране застройщики не сформировали достаточный собственный капитал для строительства без привлечения средств от частных инвесторов (юридических и физических лиц) и кредитных ресурсов. В результате у большинства застройщиков сегодня имеются объекты незавершенного строительства с просроченными сроками без источников их достройки. При этом застройщики обязаны обслуживать уже полученные кредиты и платить аренду земли, продлевать сроки аренды, что в ряде случаев приводит к повышению арендных ставок.
Таким образом, сегодня существуют следующие основные угрозы для сохранения бизнеса:
- иски со стороны инвесторов по возврату денежных средств в связи с невыполнением сроков строительства;
- иски со стороны со стороны банков в связи с невыполнением условий кредитных договоров;
- иски со стороны со стороны банков в связи с невыполнение условий кредитных договоров инвесторами, по которым застройщик выступал поручителем, а залогом - имущественные права по договорам строительства;
- иски налоговой инспекции в связи с невыполнением оплат по договорам аренды;
- иски от других кредиторов, которые поставляли услуги и товары на объекты строительства.
Реализация любого из вышеперечисленных исков в условиях практически отсутствующих продаж площадей в незавершенных объектах строительства, приводит как минимум к остановке текущего строительства, что, в свою очередь, приводит к еще большему снижению продаж и увеличению вероятности подачи других исков. В худшем случае это может привести к возбуждению дела о банкротстве по заявлению либо кредитора, либо самого застройщика. В любом случае взыскание с застройщика каких-либо денежных средств в пользу одного из кредиторов может привести к невыполнению обязательств перед другими, так как в условиях банкротства у застройщика будут отсутствовать источники для завершения строительства (продажи), и в результате объекты вообще не будут достроены или будут проданы по цене, в несколько раз меньшей количеству вложенных средств. В этом случае может быть удовлетворена лишь незначительная часть требований кредиторов.
Для предотвращения таких ситуаций Законом Украины №800 «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» был предусмотрен ряд защитных механизмов:
- мораторий на 18 месяцев на удовлетворение требований инвесторов жилых домов, полностью оплативших свои вклады;
- возврат средств частично оплатившим свои вклады инвесторам жилых домов, после продажи объектов недвижимости;
- выдача справок ТПП о невозможности выполнения обязательств вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы;
- продление сроков аренды земли на тех же условиях и тот же срок в порядке, предусмотренном законодательством Украины.
Предлагаем инициировать перед Кабинетом Министров Украины вопрос о внесении следующих изменений к Закону Украины № 800 «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (далее - Закон):
- расширить действие всех норм Закона до 1 января 2012 г. Без дополнительных ограничений, для чего отменить абзац второй п.4 ст.3 данного Закона;
- распространить действие Закона не только на жилищное, но и на гражданское строительство;
- продлить договоры аренды земли под строительными объектами на тех же условиях и тот же срок, в соответствии с п.6 ст.3 Закона автоматически;
- потребовать от ТПП выполнения требований п.8 ст.3 Закона по выдаче справок застройщикам об остановке их деятельности в связи с наступлением обязательств непреодолимой силы.
Считаем, что непринятие данных мер приведет к банкротству многих строителей, замораживанию строек, возрастанию социального напряжения среди инвесторов, которые не смогут получить свои квартиры и вернуть вложенные деньги.
Другие новости и события
Ассоциация «Региональное строительство» объединила 30 харьковских застройщиков // 27.05.2010 Ассоциация «Региональное строительство» пополнилась еще одним предприятием. Теперь она объединяет 30 харьковских застройщиков. Сегодня решением Совета Ассоциации кандидатом в действительные члены этого объединения строителей принят ЗАО «Институт Укроргстанкинпром» («Станкинпром»). |
Представитель Ассоциации «Региональное строительство» принял участие в заседании Совета предпринимателей при Кабмине // 22.05.2010 Представитель Ассоциации «Региональное строительство» Дмитрий Кутовой принял участие в заседании Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины, которое прошло в пятницу. В ходе заседания обсуждались вопросы реформирования упрощенной системы налогообложения и актуальных вопросов бизнеса, требующие решения. |
Азаров откликнулся на предложения Ассоциации «Региональное строительство» // 20.05.2010 Накануне на совещании у премьер-министра Украины Николая Азарова по вопросам введения в эксплуатацию объектов жилищного строительства с высокой степенью строительной готовности президент Ассоциации "Региональное строительство", председатель правления ОАО "Жилстрой-1" Александр Харченко рассказал о проблемах отрасли и попросил содействия властей в их решении. |