О мерах по стимулированию притока инвестиционных средств в строительную отрасль. –Д.Кутовой

Выступление члена Совета Ассоциации «Региональное строительство» Дмитрия Кутового на заседании Харьковского регионального отраслевого совета предпринимателей по вопросам строительства 18 мая 2010 г.:

До наступления мирового финансового кризиса основными источниками строительства объектов жилого и гражданского строительства являлись:

- средства частных инвесторов (юридических и физических лиц);
- ипотечные кредиты, привлекаемые частными инвесторами;
- кредитные ресурсы, полученные застройщиками в банках;
- иностранные инвестиции;
- собственный капитал застройщиков;
- бюджетные средства.

В результате мирового финансового кризиса, застройщики достаточно быстро потратили остатки собственного капитала, накопленного в предыдущие 5 лет устойчивого развития отрасли, передали имеющиеся твердые залоги банкам. Банки перестали выдавать ипотечные кредиты или выдают их под проценты, несовместимые с доходностью в строительстве, резко прекратились инвестиции (внутренние и внешние) в строительство.

В результате, в строительстве осталось два незначительных источника финансовых ресурсов:

- средства частных инвесторов (юридических и физических лиц), остро нуждающихся в жилье, как правило, дешевом и готовом;
- бюджетные средства для достройки социального жилья по цене 4 200 грн. за м.кв.

В Верховной Раде рассматривается законопроект по доступному жилью, принятие которого, возможно, запустит дополнительные механизмы финансирования, но, опять-таки, жилья эконом-класса.

При этом остаются без источников финансирования объекты незавершенного строительства:

- жилье эконом класса, продаваемого как доступное, со степенью готовности менее 50%;
-жилье других категорий с себестоимостью строительства выше, чем 4200грн. даже без отделки;
- офисные центры, возводимые за счет частных инвесторов (юридических и физических лиц);
- торговые центры, возводимые за счет частных инвесторов (юридических и физических лиц);
- другие объекты гражданского строительства.

В этих условиях для сохранения отрасли предлагаем:

- сформировать региональные программы, предусматривающие развитие инфраструктурных проектов (строительство социальных, культурных, спортивных объектов, развитие наземного и подземного транспорта, вынос промышленных предприятий на специальные территории и т.д.);

- повысить стоимость выкупа государством социального жилья на 2010 год до 5600 гривен за 1 кв. метр. Существующая цена не отражает реальной себестоимости с учетом курсовых потерь, процентов по кредитам, оплаты аренды земли, в связи с увеличением сроков строительства, отсутствия компенсации за выполнение ТУ при невозможности присоединить объект к сетям на границе стройплощадки;

- отменить на период 2010-2012г.г. любые отчисления на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры;

- расширить механизмы привлечения финансирования путем легализации в специальном законодательстве незапрещенных способов (долевое участие, совместная деятельность и др.) и отменить искусственные ограничения, пролобированные определенными банками через механизм ФФС, которые добавляют посредника и затраты на строительство (процент за «управление» и операционный резерв-10% от сметы - бесплатный депозит для банка) и не добавляют гарантий инвестору (у него договор с ФФС, а не с застройщиком);

- отменить применение нормативной оценки земли при проведении аукционов по продаже прав аренды на земельный участок (прав собственности) в качестве стартовой цены, что позволит застройщикам приобретать землю по рыночной стоимости;

- отменить госстройэкспертизу при строительстве не за бюджетные средства с повышением персональной ответственности архитекторов, что приведет к сокращению затрат и сроков стрительства;

- внедрить декларативный принцип начала строительства с увеличением ответственности генподрядчика.

Другие новости и события

Ассоциация «Региональное строительство» объединила 30 харьковских застройщиков // 27.05.2010 Ассоциация «Региональное строительство» пополнилась еще одним предприятием. Теперь она объединяет 30 харьковских застройщиков. Сегодня решением Совета Ассоциации кандидатом в действительные члены этого объединения строителей принят ЗАО «Институт Укроргстанкинпром» («Станкинпром»).

Представитель Ассоциации «Региональное строительство» принял участие в заседании Совета предпринимателей при Кабмине // 22.05.2010 Представитель Ассоциации «Региональное строительство» Дмитрий Кутовой принял участие в заседании Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины, которое прошло в пятницу. В ходе заседания обсуждались вопросы реформирования упрощенной системы налогообложения и актуальных вопросов бизнеса, требующие решения.

Азаров откликнулся на предложения Ассоциации «Региональное строительство» // 20.05.2010 Накануне на совещании у премьер-министра Украины Николая Азарова по вопросам введения в эксплуатацию объектов жилищного строительства с высокой степенью строительной готовности президент Ассоциации "Региональное строительство", председатель правления ОАО "Жилстрой-1" Александр Харченко рассказал о проблемах отрасли и попросил содействия властей в их решении.