Пропозиції до законопроєкту "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (№5091)

Новини Асоціації → 2021 → 11.2021 → Пропозиції до законопроєкту "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (№5091)

01 листопада відбулось обговорення законопроєкту «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№5091) в рамках засідання Комітету КБУ з питань фінансової, банківської й інвестиційної діяльності.

Серед основних питань, що були обговорені під час засідання Комітету:

Розмір гарантованої частки. Що стосується питання захисту інвесторів, покупців, то гарантійна частка в 10 чи 20% об'єктивно не буде гарантією того, що об'єкт, покинутий одним забудовником буде добудований іншим. А ставка у 50% відсіче невеликі компанії.

Один з основних ризиків - ризик недобудови об'єкту інвестування. Адже законопроєктне вирішує питання щодо недопущення недобудов, а більше регулює питання неможливості подвійних продажів.

У зв'язку з цим обговорювалось:

- фінансування будівництва з використанням ескроу-рахунків;

- страхування ризиків незавершеного будівництва;

- створення для будівельного ринку т.зв. Фонду гарантування будівництва (альтернатива Фонду гарантування вкладів для фінансових установ);

- гарантійна частка в об'єкті незавершеного будівництва, значення величини якої динамічно змінюватиметься, в залежності від етапу будівництва (від максимального на початку і мінімального на етапі введення в експлуатацію об'єкта).

Надання іпотеки на первинному ринку для повністю застрахованих об'єктів або об'єктів з банківською гарантією.

Необхідність аналізу забудовників з точки зору джерел власного фінансування, наявності певного відсотка фінансового ресурсу на старті будівництва, який покривав хоча би 30% від планового кошторису. Це буде більш суттєвим інструментом, ніж наявність гарантійної частки.

Занадто відкрита інформація об'єкту у процесі будівництва, неврегульованість питання внесення змін до проєктної документації. Технологія будівництва, базові матеріали - це вказувати важливо, але зміни, що стосуються дрібних змін та благоустрою на практиці дуже ускладнить роботу будівельних компаній.

Обов'язкове розкриття інформації на веб-сайті забудовника. Не всі компанії погодяться давати у відкритий доступ інформацію щодо ціни квадратного метру, умов лояльності, залишків непроданих квартир тощо.

Для мінімізації подальших ризиків як для забудовників, так і для інвесторів, необхідно на законодавчому рівні чітко ідентифікувати те, що виставляється на продаж, адже поки що в запропонованих змінах вбачається єдина мета - змінити методики продажу нерухомості.

Запропонований контроль з боку Держпродспоживслужби відносно розкриття будівельними компаніями публічної інформації може спричинити блокування роботи забудовників через можливі нескінченні перевірки.

Узгодження законопроєкту 5091 з існуючим законодавством, наприклад, Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», адже не всі позиції законопроєкту узгоджені з механізмами Фонду фінансування будівництва.

Визнаючи придбання майбутнього об'єкту купівлею-продажем, буде складно в подальшому використовувати закон про інвестиційну діяльність, тому що в такому випадку залучені кошти визначатимуть як не інвестицію.

Виведення компаній управління активами (КУА), як інвестиційної складової в розумінні цього закону. Як показує статистика - 80% ринку працюють по КУА.

З текстом законопроєкту можна ознайомитись за посиланням: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=71126

Другие новости и события

Вітаємо із днем народження засновника компанії ТОВ "Новаторбуд" І.В. Ткаченка // 30.11.2021

Шановний Ігорю В'ячеславовичу!

Вітаємо Вас із днем народження! Бажаємо Вам міцного здоров'я, особистого щастя, миру, благополуччя, невичерпної енергії та нових професійних успіхів.

Нехай Вас завжди оточує тепло сердець, добро та взаєморозуміння.

Наталія Козловська: В Україні мають провести інвентаризацію «довгобудів» // 29.11.2021

Урядовий комітет з питань економічної, фінансової політики, паливно-енергетичного комплексу, розвитку громад і територій та захисту довкілля підтримав проєкт постанови «Деякі питання формування переліку об’єктів житлового будівництва, що не прийняті в експлуатацію», розроблений Мінрегіоном.

Як запровадити європейські правила контролю якості та безпечності будівельної продукції в Україні: BRDO опублікували Зелену книгу // 23.11.2021

01 січня 2023 року Україна імплементує в національне законодавство Регламент (ЄС) №305/2011 Закон України «Про надання будівельної продукції на ринку».