Ипотека остается недоступной для украинцев

Так, на начало года реальные ставки по кредитам на жилье от застройщика уступали ставкам по кредитам на "вторичку", составляя 17,1%-18,6% годовых против 19,3%-21,9% годовых. Но к декабрю-2012 кредиты на "первичку" практически догнали по средней реальной ставке займы на "вторичку": 21,5%-23% против 22,1%-25,2% годовых.

На вторичном рынке недвижимости по займам сроком 10 лет рост составил с 20,2% до 22,9% реальных годовых. Самыми "дорогими" по-прежнему остаются краткосрочные займы сроком на 1 год, стоимостью 25,2% реальных годовых. Самыми "дешевыми" - 20-летние, со средней реальной ставкой в 22,1% годовых.

Тем же, кто в 2012г. хотел рефинансировать свой дорогой ипотечный кредит, готовы были предоставить свои услуги четыре банка. При этом реальные процентные ставки по кредитам рефинансирования выросли на 1,6-2,2 процентных пункта по программам сроком на 5-15 лет. А по 20-летним программ даже упали на половину процентного пункта, составив на конец 2012 года 22,5%-23,4% годовых.

За прошедший год количество игроков в сегменте кредитования на покупку вторички изменилось незначительно. Среди кредитующих на конец 2011г. 25 банков из числа 50-ти лидеров по активам, к декабрю-2012г. четыре финучреждения свернули свои программы. Правда, взамен пришло два новых банка.

При этом по кредитам на сроки до 10 лет количество предложений уменьшилось на 2-4 банка. А займы на 20 лет, наоборот, стало предлагать на четверть больше учреждений - 16 против 12-ти в декабре-2011г.

Предложение банковских кредитов на новое жилье также менялось на протяжении 2012г. На один меньше стало банков, выдающих займы сроком на 5-10 лет. А предлагающих долгосрочные 15-20 летние программы - на 4 больше.

Интересно, что ассортимент кредитных программ при этом менялся по-иному. На рынке кредитования на покупку первички выбор программ стал на четверть меньше: 140 на конец года против 184 в январе. В сегменте кредитования вторичной недвижимости наоборот - за год предложение программ выросло с 228 до 238.

Минимальные авансы в 2012г. не претерпели значительных изменений. По-прежнему на рынке доминируют предложения с 30%-ным первоначальным взносом как при покупке нового жилья (10 из 15 предложений), так и "вторичного" (16 из 23 предложений). Есть и варианты с более низким авансом.
"Правда, воспользоваться таким приложением можно предоставив дополнительный залог. Это может быть недвижимость, которая находится в собственности как заемщика, так и имущественного поручителя", - анализирует ситуацию Владимир Радько, начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра.

3Doma.ua

Другие новости и события

Минфин хочет облагать налогом на недвижимость общую площадь, а не жилую // 16.01.2013 Министерство финансов инициирует внесение изменений в процедуру расчета налога на недвижимость, согласно которым, он будет рассчитываться, исходя из общей площади объекта недвижимости, а не жилой, что предусматривалось предыдущей редакцией Налогового кодекса.

Украинцы не могут оформить право собственности на купленные квартиры // 16.01.2013 Нотариусы отказываются регистрировать право собственности на недвижимость, еще одна авиакомпания Коломойского подала на банкротство, а хлеб начал дорожать — таковы деловые итоги 15 января

Спрос на «вторичку» в Харькове вырос, а цены упали // 16.01.2013 За 2012 год квартиры на «вторичке» Харькова подешевели почти на 6%, при этом спрос увеличился на 4%, отмечают специалисты службы маркетинга компании «Жилстрой-2».