Ассоциация "Региональное строительство"
 Главная
Ассоциация
Деятельность
Все новости
Пресс-центр
Контакты
 
Follow Me On Twitter

Цена на жилье в новостройках Харькова снижаться не будет - представители Ассоциации «Региональное строительство»

Новости Ассоциации → 2009 → 2009.05-12 → Цена на жилье в новостройках Харькова снижаться не будет - представители Ассоциации «Региональное строительство»

Харьковские застройщики считают, что цена на жилье в новостройках областного центра снижаться не будет. Об этом они заявили 5 августа в ходе пресс-конференции, организованной Ассоциацией «Региональное строительство».

Анатолий Денисенко, участник Ассоциации «Региональное строительство»«Цены на жилье в новостройках, заметно упавшие в конце прошлого года, стабилизировались. Дальнейшего падения цен не будет. А в сегментах премиум и бизнес-класса осенью возможен даже небольшой рост», - считает президент ИСК «Авантаж» Анатолий Денисенко.

Первым перестало дешеветь жилье эконом-класса. Еще зимой на него установилась средняя цена 700 долларов за кв. м. В феврале остановились на отметке $1070 за 1 кв. м цены на жилье бизнес-класса, а стоимость квартир класса премиум с апреля повысилась до $1500 за 1 кв.м.

По мнению А.Денисенко, вопреки традиционному летнему спаду покупательного спроса, нынешним летом активность на рынке первичного жилья не снизилась, более того, наблюдается некоторое оживление.

Главная предпосылка прогнозируемого повышения цен - серьезное сокращение предложения первичного жилья на рынке из-за кризиса и, как следствие, его постоянно растущий дефицит. К примеру, с конца прошлого года в Харькове на рынок не был выведен ни один строительный объект. Но постепенно строительные площадки начинают оживать. Сейчас из 60-ти объектов строительные работы ведутся на 19-ти.

Валерий Левченко, участник Ассоциации «Региональное строительство»Не видит оснований для удешевления жилья и генеральный директор АО «ФЛАС» Валерий Левченко, поскольку сейчас снижены темпы строительства из-за недостатка финансирования, а значит, себестоимость жилья возросла. Стройматериалы также не подешевели, не снизился и уровень налогообложения, и еще один важный показатель - не стало больше квалифицированной рабочей силы.

Как отметил В.Левченко, "ФЛАС" провел переговоры со всеми инвесторами строительства жилья. Было определено, кто будет продолжать инвестировать строительство, а кто - нет, и стало ясно, что возможность достраивать жилье есть. Но из-за недостаточного финансирования сроки сдачи ряда объектов будут затягиваться. Застройщики надеются, что и городская власть пойдет им навстречу в вопросах подведения к строительным объектам коммуникаций и энергоснабжения.

Как отметил заместитель управляющего АО "Жилстрой-2" Александр Федорец, до экономического кризиса строительство жилья на 5-7% финансировалось за счет первичных покупателей, на 25-30% - за счет перекупщиков и до 70% покупателей расплачивались кредитными деньгами. Сейчас ипотеки нет, а перекупщики на рынок не выходят, поскольку продают недвижимость, купленную два года назад. Сегодня возросло количество первичных покупателей, но это не решает проблем финансирования строительства жилья. "Жилстрой-2" достраивает несколько объектов, но новые не закладывает, сообщил А.Федорец.

Александр Федорец, участник Ассоциации «Региональное строительство»Для большинства застройщиков сегодня главной задачей стало достроить ранее начатые объекты. Правительственная программа финансирования строительства жилья с 70-процентной степенью готовности еще не начала работать. Конкурс на участие в данной программе выиграли несколько харьковских компаний. Победа далась непросто - им пришлось пройти массу проверок и инспекций, обойти необходимые инстанции, потратить огромное количество труда и времени, но денег пока нет.

Два из семи домов, которые предполагалось профинансировать в рамках государственной в Харькове, строит АО «Жилстрой-2». «Ни копейки из этих денег мы не видели, и маловероятно, что увидим в ближайшее время», - говорит заместитель управляющего этой компании Александр Федорец. По его словам, устав ждать помощи от правительства, компания старается самостоятельно достроить дома за счет привлечения новых инвесторов. Результаты работы довольно показательны - в одном из двух домов на днях должна быть продана последняя квартира.

Дмитрий Кутовой, участник Ассоциации «Региональное строительство»Директор ООО «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий Кутовой считает, что денег на эту программу не будет: «Непонятен источник средств, во-первых. Во-вторых, с утвержденным объемом финансирования не решишь ни одной глобальной задачи. Это всего лишь попытка продемонстрировать желание помочь отрасли выжить».

Участники пресс-конференции затронули также тему коммерческой недвижимости. Президент ИСК «Авантаж» Анатолий Денисенко, Харьков достоин того, чтобы иметь коммерческую недвижимость высшего класса - её потребителями могут стать представительства крупных международных компаний, которые развивают свою деятельность в городе. Привлекательность коммерческой недвижимости для инвесторов не стоит рассматривать в привязке к временным кризисным явлениям в экономике, поскольку создание этой категории недвижимости имеет долгий цикл от 10 до 15 лет (около 5 лет идет строительство, еще 5-10 лет составляет срок окупаемости).

"Мы видим сейчас сильную заинтересованность инвесторов в строительстве коммерческой недвижимости, и ее результаты проявятся через несколько лет", - отметил эксперт.

Игорь Милехин, участник Ассоциации «Региональное строительство»По словам директора ООО "С-Инвест" Игоря Милехина, заинтересованность в сотрудничестве с этой компанией, которая возводит объекты коммерческой недвижимости, проявили инвесторы из Великобритании. В сложное финансовое положение "С-Инвест" попал еще до наступления экономического кризиса из-за действий Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), когда было заморожено строительство ряда проектов. «Тогда были средства, которые можно было правильно инвестировать в строительные проекты, но они были заморожены из-за неконструктивной позиции ГАСК», - отметил Игорь Милехин.

По его мнению, рынок коммерческой недвижимости обязательно будет развиваться, поскольку новые развивающиеся компании и предприятия удут стремиться выйти из своих полулегальных помещений в цивилизованные офисы.

Справка: Ассоциация "Региональное строительство" создана в 2005 г. для представительства и защиты прав и интересов ее членов в органах государственной власти и местного самоуправления, для содействия улучшению инвестиционно-строительной деятельности, повышению авторитета строительных компаний, укреплению связей с общественностью.

В состав ассоциации входят ОАО "Трест Жилстрой-1", АКБ "Меркурий", АО "Жилстрой-2", АО "Строительный торговый дом", ЗАО "Стройинвест", ОАО "МЖК "Интернационалист", ОАО "Южспецатомэнергомонтаж", АО "Спецстрой-3", АО "Флас", АОЗТ "Харьковэлектромонтажкомплект", ЧП "Будивельник-М", АО "Укрпромстрой", ООО "Сервисводстрой-2", ООО "ХСУ №501", ОАО "Южспецстрой", корпорация "ДоброБуд", ООО "УкрНИИкоммунпроект", дочернее предприятие "Харьковстрой", ПП "Газкоммунстрой", ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ОАО "ИСК "Авантаж", АОЗТ "Спецстроймонтаж", ООО "СК "Прогресс-партнер", АОЗТ "Куряжский домостроительный комплекс", ООО "Финансово-строительная группа", фирма "Т.М.М.", ООО "Оргтехстрой", ООО "С-Инвест" и СК "Перспектива".



Другие новости и события

Асоціація «Регіональне будівництво» вплинула на уряд  щодо розробки порядку компенсації ви-трат на будівництво електричних мережАсоціація «Регіональне будівництво» вплинула на уряд щодо розробки порядку компенсації ви-трат на будівництво електричних мереж // 16.12.2009
Свої зауваження до порядку компенсації витрат на будівництво електричних мереж Асоціація «Ре-гіональне будівництво» восени надсилала до Прем’єр-мінастра Ю.Тимошенко, Міністра регіонального розвитку і будівництва В.Куйбіди, Міністра палива та енергетики Ю.Продана і голови Держкомпідпри-ємництва О.Кужель. До останньої з приводу зазначеного питання також зверталися представники Буді-вельної палати Дніпропетровської області і ЗМІ. Завдяки цим зверненням робота по розробці порядку компенсацій витрат на будівництво електричних мереж було продовжено.

Представитель Ассоциации "Региональное строительство" Дмитрий Кутовой избран в общественный совет предпринимателей при Кабинете Министров // 15.12.2009
Сегодня, 15 декабря на заседании коллегии региональных советов при облгосадминистрации член Совета Ассоциации «Региональное строительство», директор ООО «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий КУТОВОЙ избран представителем от Харьковской области в общественный совет предпринимателей при Кабинете Министров Украины.

В Харьковской области создан региональный отраслевой совет по вопросам строительстваВ Харьковской области создан региональный отраслевой совет по вопросам строительства // 07.12.2009
В Харьковской области создан региональный отраслевой совет по вопросам строительства. В его состав вошли 19 строительных компаний региона. Сегодня, 7 декабря 2009 г. состоялось организационное собрание по формированию состава регионального отраслевого совета, которое провел первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Владимир Бабаев. Участники собрания избрали председателем совета Александра Харченко – президента Ассоциации «Региональное строительство», председателя правления ОАО «Трест Жилстрой-1».

СтройОбзор - портал новостроек
Интернет-портал недвижимости www.meget.kiev.ua
БудФонд
Строительная бухгалтерия
Группа изданий КАПСТРОИТЕЛЬСТВО