Асоціація "Регіональне будівництво"
UA | RU | EN
 Головна
Асоціація
Діяльність
Всі новини
Прес-центр
Контакти

Анатолий Денисенко, президент корпорации «Авантаж»: «Строители не смогут самостоятельно оживить отрасль. Для этого страна должна начать зарабатывать»

Ваш будинок → Интервью → Анатолий Денисенко, президент корпорации «Авантаж»: «Строители не смогут самостоятельно оживить отрасль. Для этого страна должна начать зарабатывать»

Близится весна, а с ней и начало строительного сезона. По крайней мере, раньше именно весной вместе с природой оживали стройки. Станет ли весна 2010 года пробуждением для строительной отрасли в Украине? Наступит ли оттепель на многочисленных замороженных объектах? Об этом наш разговор с президентом харьковской корпорации «Авантаж» Анатолием ДЕНИСЕНКО.

Анатолий Денисенко, президент корпорации «Авантаж»- Анатолий Петрович, каким Вы видите строительный сезон-2010? Насколько вероятен выход строительной отрасли из рецессии?

- 2010 год будет самым тяжёлым для строителей. Финансовая прочность многих компаний находится на грани. Без доступных и недорогих заёмных инструментов часть из них попросту не сможет выполнить взятые на себя обязательства. Если говорить о рынке в целом, то уход таких операторов - а он неизбежен - даст санирующий эффект, отрасль оздоровится. Но с точки зрения инвесторов коммерческой недвижимости и покупателей квартир ситуация не будет такой радужной.

Строители самостоятельно не смогут оживить отрасль. Для этого страна должна начать зарабатывать, компании должны снова пойти в рост, должен сформироваться спрос на качественную офисную и торговую недвижимость. А для восстановления строительства жилья - должна вернуться ипотека с приемлемыми условиями. Всё это ждёт нас нескоро.

В Харькове, к примеру, с осени 2008 года не был выведен на рынок ни один новый жилой дом. В этом году я слышал о заявлениях выйти на площадки нескольких объектов, однако ручаться за то, что мои коллеги выполнят обещания, я не буду.

Отмечу и ряд положительных моментов, которые проявили себя в прошлом и продолжились в текущем году. Рынок уже не лихорадит, нет скачков цен, наметилась стабилизация арендных ставок на торговую и офисную недвижимость. В целом менеджмент строительных компаний понимает, что происходит. Но, повторюсь, ни одна из компаний самостоятельно, ни даже все строители вместе не подымут рынок раньше, чем заработает экономика Украины.

- Каковы планы вашей компании в наступающем сезоне? Планируется ли начало строительства новых объектов или завершение существующих?

- В 2010 году мы намерены инвестировать порядка 175 млн грн в строительство объектов жилой недвижимости. Из них 70 % - около 120 млн грн - пойдёт на объекты, возведение которых продолжается. Это жилой дом по просп. Косиора и жилой комплекс «Авантаж» по ул. Культуры (все Харьков). На сегодняшний день работы на этих объектах выполнены соответственно на 30 % и 35 %.

Еще 55 млн грн компания направит на объекты, строительство которых планирует начать во второй половине 2010 года. Если мы увидим позитивные тенденции на рынке недвижимости, например увеличение покупательской активности, то в июле-августе 2010 года начнём строительство ещё двух жилых домов - жилого комплекса «Фаворит» по ул. Сумской и дома по просп. 50-летия ВЛКСМ (оба объекта находятся в Харькове).

- Корпорация «Авантаж» недавно выделила инвестиционный бизнес в отдельное направление. Расскажите об этом подробнее.

- Это логичный этап развития «инвестиционной» составляющей инвестиционно-строительной корпорации. На протяжении десяти последних лет «Авантаж» занимался управлением средств доверителей, которые инвестировали в девелоперские проекты. Мы расширили спектр финансовых услуг с помощью компании по управлению активами «Авантаж Капитал Менеджмент», вышли на рынок организации размещений (IPO, PP) для компаний среднего бизнеса, которые не могут привлечь деньги на внутреннем рынке. В течение года в структуре инвестиционной группы появится торговец ценными бумагами и финансовая компания.

Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны столичных инвестгрупп, мы нашли для себя уютную нишу. Крупным игрокам нет дела до малого и среднего украинского бизнеса, который нуждается в капитале, а мы видим доступные варианты привлечения капитала для подобных компаний.

Возможно, Вам известно, что сейчас инвестиционная группа «Авантаж Капитал» занимается организацией выхода группы сельскохозяйственных компаний «Агролига» на площадку NewConnect Варшавской фондовой биржи. На очереди ещё ряд компаний, размещение которых мы планируем сделать в 2010 году.

Кроме работы с юридическими лицами, инвестгруппа активно представляет услуги управления личными финансами.

- Насколько вероятным Вы считаете возобновление кредитования строительства? Будет ли оно осуществляться в достаточных объёмах, чтобы стать толчком к выходу отрасли из кризиса?

- Пока процентная ставка по кредитам не вернётся на позиции двух-трех-годичной давности, ни о каком кредитовании не может быть и речи. Брать заём на существующих условиях - значит не просто работать без прибыли, а платить кредитору за то, что ты работаешь.

Когда рынок предложил работать при минимальной рентабельности, мы согласились: есть обязанности перед нашими партнёрами, покупателями, работниками. И мы их выполним, как бы ни было тяжело. Но трудиться и быть за это кому-то должным - это ненормально.

- Какие виды строительства (жилищное, офисное, промышленное, торговое и т.д.) будут, по Вашему мнению, наиболее востребованы в ближайшее время?

- Украинцы живут и работают в зоне дискомфорта. Ни в одной европейской стране нет такого низкого показателя по жилой недвижимости на одного человека. Качественное рабочее пространство - это тоже роскошь даже для многих больших компаний. Потребность и жить, и работать комфортно есть. Но потребность - это ещё не спрос. А спрос - как возможность удовлетворить свою потребность, купив новое жильё или арендовав офис высокого класса, - сейчас очень низок. И откуда взяться этому спросу, если экономика стоит?

Вместе с тем нельзя не отметить тот факт, который нас, как профессиональных девелоперов, очень радует. Рынок продавца канул в лету. Сейчас свои права диктует покупатель и арендатор. После первых кризисных звонков, когда мы в оперативном порядке свернули строительство новых проектов и сосредоточились на тех, где есть обязательства, мы занялись серьёзным пересмотром своего портфеля проектов.

Уверяю Вас, сейчас очень остро стоит вопрос внимания к потребностям рынка. Пришло время слушать рынок. Выживут те застройщики, у которых тонкий слух.

Беседовала Оксана ДЗЕНЕНКО

Источник: bprice.com.ua



Другие новости и события

Анатолий Денисенко: «В строительстве наметился ряд положительных тенденций»Анатолий Денисенко: «В строительстве наметился ряд положительных тенденций» // 13.04.2010
Застройщики привыкают к новым условиям рынка недвижимости и учатся выживать вопреки экономическим реалиям в стране. Без банковских кредитов, без активного спроса, без стабильного курса национальной валюты некоторые харьковские компании находят возможность продолжать и ни на день не останавливать строительство объектов. О том, как им это удается, а также о достижениях, проблемах и перспективах строительной отрасли рассказывает президент ИСК «Авантаж» Анатолий Денисенко.

Александр Конюхов: Банкиры и застройщики должны умерить аппетит (интервью для портала БудФонд)Александр Конюхов: Банкиры и застройщики должны умерить аппетит (интервью для портала БудФонд) // 19.01.2010
Без реанимации банковского сектора надеяться на какое-то оживление рынка не приходится. Без помощи внешних займов многим покупателям трудно приобрести квартиру. Должны быть умерены аппетиты всех участников рынка недвижимости. Как банкиров, которые получали доступ к выгодным деньгам, – почти все наши крупные банки выкуплены и являются дочерними предприятиями западных банков, - у них имеется доступ к дешевым деньгам под 2-3%, а здесь они эти проценты превращали в 12%, необоснованно завышая стоимость ресурсов. Также нужно умерить аппетит и застройщикам, сократив свою рентабельность, в первую очередь, это касается киевских компаний. Себестоимость строительства в Киеве и Харькове почти одинакова, а цены на столичную недвижимость во много раз выше.

Александр Конюхов: «Мы не заморозили ни одной стройки»Александр Конюхов: «Мы не заморозили ни одной стройки» // 18.06.2009
Для харьковской строительной компании «Жилстрой-2» испытание отечественным экономическим кризисом оказалось менее болезненным, чем для многих других застройщиков.

СтройОбзор - портал новостроек
Интернет-портал недвижимости www.meget.kiev.ua
БудФонд
Строительная бухгалтерия
Группа изданий КАПСТРОИТЕЛЬСТВО