Перебудував квартиру, тепер її легалізуй

Після капітального ремонту двокімнатна хрущовка вінничанина Сергія змінилася до невпізнання. Ремонт він зробив, але забув зібрати необхідні документи на перепланування житла. Щоб узаконити перепланування квартири, є два варіанти: кілька місяців збирати документи, чи зробити ремонт, і «заднім числом» отримати дозвіл.

Сергій власноруч покращив планування свого помешкання, але без жодних дозволів і узгоджень з чиновниками.

- Зараз усі переробляють квартири без дозволу, - розповідає Сергій. - У моєму під'їзді всі, хто робив капітальний ремонт, щось ламали, переплановували. Продавати квартиру я не збираюся, а якщо буде потреба, узаконю перепланування.

Що передбачає закон

Багато власників, які незадоволені плануванням своїх квартир, самостійно покращують житлові метри. Але більшість цих змін відбувається незаконно. Як же діяти, коли виникла потреба у переплануванні житла?

Міськвиконком надає дозволи на перепланування, реконструкцію, добудову, будівництво надвірних споруд. Але перш ніж написати заяву, потрібно зібрати безліч довідок та копій документів.

Крім того, якщо будівельні задуми зачіпають інтереси сусідів, потрібно отримати від них письмову згоду, завірену нотаріусом.

Далі треба підготувати технічну документацію на заплановані зміни, тобто звернутися до проектної організації, яка повинна оглянути квартиру і зробити висновок. Бо раптом ваші плани створюватимуть проблеми сусідам і загрожуватимуть цілісності споруди. Технічну документацію в обов'язковому порядку необхідно узгодити з міською санітарно-епідеміологічною станцією, службою держпожежнагляду, архітектурою.

Тільки після цього можна чекати, що покращувати житлові умови дозволять. Заявник отримує дозвіл райвиконкому через місяць після подачі документів.

Уся процедура отримання документів займає від кількох місяців до більше року.

Альтернативні варіанти

Альтернатива - це коли не узаконювати перепланування взагалі або узаконити заднім числом. У першому випадку власник квартири спокійно живе в покращених умовах, доки не вирішує продати помешкання. Тоді доведеться звернутися до іншого варіанта - узаконити самовільне перепланування заднім числом.

- Людина не може ні продати, ні подарувати квартиру, навіть якщо самовільно зробила тільки перегородку. Потрібно або узаконити зміни, або повернути квартиру в попередній стан, - говорить депутат міськради, що працює у профільній комісії, Павло Задорожнюк. - Порядок збору документів такий самий, лише замість робочого проекту готують технічне креслення з технічним висновком.

Також потрібно заплатити штраф. Наприклад, якщо перепланування квартири внутрішнє і не шкодить будинку або сусідам, сума незначна - від 17 до 51 гривні. Крім того доведеться взяти в БТІ довідку про вартість самовільно виконаних робіт і заплатити певні відсотки від суми.

За словами директора агентства нерухомості «Антей» Юрія Карасюка, до 10% квартир, що люди планують продати через агентство, перероблені і не узаконені.

- Дехто просто не знає, що квартиру з неузаконеним переплануванням продати не можна, а дехто сподівається перекласти обов'язки на майбутнього покупця. Адже оформлення вимагає певних витрат часу і фінансів, - каже Юрій Карасюк.

Якщо узаконення змін потрібно кардинально пришвидшити, можна звернутися до посередника, наприклад, спеціалізованої юридичної фірми. Вона в середньому за 1500-2000 гривень візьме легалізацію перепланування квартири на себе (щодо особняків розцінки дещо інші). Клієнт отримає повний пакет документів максимум за місяць-два.

Наслідки самовільного перепланування

Квартиру з неузаконеним переплануванням за законом не можна віддати під заставу, подарувати, продати.

Якщо у сусідів тріснула стіна або щось обвалилося, можливий судовий позов або добровільна компенсація збитків.

Роботи можуть нанести шкоду конструкціям будинку, а тоді не виключена й кримінальна відповідальність.

Довідка

Документи, які подають до міськвиконкому:

заява;
копія паспорта;
довідка про склад сім'ї (з характеристикою житла);
копія документа, яка засвідчує право власності на квартиру;
повна копія інвентарної справи;
копія державного акту про право власності на земельну ділянку;
письмова згода власників сусідніх квартир, завірена нотаріально;
технічна документація на виконання зазначених робіт у заяві робіт, виготовлена проектною організацією.

Источник: 20 хвилин

Другие новости и события

Залоговые квартиры: лавируем между рисками // 26.02.2010 Решая вопрос купить или не купить залоговое жилье, не стоит полагаться на случай, советы друзей или квалификацию риелторов. Единственный способ снизить риски — с привлечением юристов проверить историю квартиры вплоть до "царя Гороха". В идеале покупку квартиры следует осуществлять у застройщика, поскольку каждый переход права собственности влечет дополнительный риск.

Оцениваем недвижимость снаружи и внутри // 17.02.2010 В первую очередь стоит обратить ваше внимание на то, что приобретать недвижимость даже в популярном и востребованном городе необходимо правильно и умело, а также очень хорошо продумано.

Особенности раздела жилья в кооперативе // 09.02.2010 Раздел квартиры осуществляется по согласию между прежними супругами, а в случае его отсутствия — по решению суда.